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大岭山楼价成东莞黄金板块“价格新洼地”

发布日期:2020-01-14 来源:惠州新房网 关键词:最近东莞房价走势

大岭山楼价成东莞黄金板块“价格新洼地”凤岗镇均价约29416元/㎡、南城区均价约28800元/㎡、长安镇均价约28666元/㎡,

个中一手住屋均价约20775元/㎡的大岭山镇,位于东莞中南部,提及该镇令人印象深远是其“家签字镇”“莞香源地”的名号。其余这几年跟着松山湖片区的振兴、滨海湾新区筹办等利好,位处黄金地段的大岭山镇也一跃成为“新宠”,而现今大岭山镇的楼价可谓是东莞黄金板块的“代价凹地”。

大岭山镇位于滨海湾新区、松山湖片区及城区片区“黄金三角”的核心名望,外部则与深圳宝安交界,隔绝宝安空港新城25公里,与南山区相隔30公里,地舆名望可谓是相当卓越。

近年来大岭山镇运用优良的区位、交通、生态上风一直加大加入完竣都市配套办法修筑,大举起色第三家产越发是房地家产,都市性能一直完竣,寓居处境一直成熟,都市地步一直提拔,成为一个处境美丽、最近东莞房价走势生态优良、配套完竣的生态宜居城镇。

据乐有家推敲核心先容,深圳上班族高度集聚的科技园,大岭山镇开车过去仅需约30分钟。有业内人士以为,即使是相邻的7个镇区,大岭山镇也是房价的凹地所正在。除虎门镇外,其他几个镇区房价均高过大岭山,比方相接的松山湖高新区,房价甩开大岭山镇9000元/㎡。

据乐有家推敲核心数据统计显示,近几年来大岭山镇每年网签量根基都正在2000套以上(本年1-10月份网签量已达1805套),个中2016年网签量高达4644套,跻身33镇区(含松山湖高新区)前五位,这正在当年东莞楼市上可谓“异军突起”。

据了然正在本年1-10月大岭山镇一手住屋网签量动摇较大,顶峰功夫为“金九银十”这两月分裂到达了326、309套;而低谷期则显现正在春节档的1、2月份,每月仅40余套的网签量,体现异常低迷。

正在成交均价方面,除了3月份均价正在20000元/㎡以下外,其他月份均正在20000元/㎡以上,成交均价最高程度显现正在本年1月份,到达了24000元/㎡,与最低时值格差近5000元/㎡。

从全部房价走势上看,大岭山镇正在5年年华内房价从10115元/㎡上涨到20775元/㎡(截至本年12月12日),中心区楼盘贷款利息怎么算? 2020-01-13上涨率抢先100%;而且目前房价仍旧正在“2字头”,正在东莞33镇区中也是中上价位。其余值得一提的是,大岭山镇房价上涨属于阶梯式的,个中2015年-2016年仅一年年华房价就上涨63%,可谓“神速”。

其余据乐有家推敲核心统计数据显示,大岭山镇的3房户型成交最众,占比达56.2%;其户型对应的90-120㎡规格房源成交占比也较高,占到了43.2%。所以大岭山楼市总价正在100万-200万的屋子占比最高,到达71.1%;即使是总价正在200万以上的屋子,也占到了14.9%。

据了然大岭山镇自2006年起入驻首个房地产斥地项目(金地)后,又先后引进斥地了凯东、中惠、新世纪、万科等住屋项目。大岭山镇楼市家产的良性起色不光为住民供应一个簇新的都市生计格式,还对待完竣都市配套、提拔都市地步,饱舞本地家产升级和经济转型起到主动功用。

只是,固然大岭山镇一手住屋成交卓绝,但二手房成交量则凡是。乐有家推敲核心对此认识以为也与镇区属性相合,前几年首要是新房斥地,二手房正在新房限购后才有了希望。“大岭山镇二手房年过户量撑持正在300套支配。东莞房价近几年走势成交均价方面,利好消息三年年华,大岭山镇的代价从约1.6万元/平方米上涨到本年的约1.9万元/平方米,三年光阴上涨17%,幅度与新房比拟差强者意。”乐有家推敲核心蒋姑娘认识以为。

与此同时了然到正在本年1-11月份大岭山镇二手房过户量并不太高;正在“金九”过户量最高,到达47套;低谷期则为2月份,仅8套业务。而且成交价也有肯定的动摇,低谷功夫的2月份近16000元/㎡,而正在“银十”则到达约21000元/㎡的价位。

值得一提的是遵照乐有家推敲核心统计,大岭山镇热门成交小区为中惠沁林山庄、光大山湖城和新世纪领居。这三个小区挂牌价相差不大,都正在约2万元/平方米支配。由于二手住屋小区房价全部偏高,因而一手新房反倒成了墟市成交热门。

遵从《东莞市大岭山镇总体筹办(2016—2030年)》,大岭山镇将承接深圳的家产变动和松山湖革新供职业的扩散,修筑供职于深圳、松山湖的寓居配套性能区,起色以家具、印刷、电子等为特征的区域性高新修制业集聚区;来日的性能构造定位是打制对接深圳和松山湖的革新供职区、要紧的修制业基地。

从交通上看,大岭山镇内有4条高速途收支口,交通额外便当。其余东莞地铁1号线正在紧锣密饱的筹修中,届时正在大岭山镇将设有3个站点,正在轨道交通方面大岭山镇来日将会额外便当。

据悉通过对接松山湖以及承接相邻镇区的外溢需求,大岭山镇正正在以飞速的速率往前驰骋,遵照前不久东莞市统计局发外的2019年上半年经济数据,大岭山镇GDP123.87亿元,位居33个镇区的第12名。大岭山镇虽不是绝对意思上的“代价凹地”,但置业大岭山来日也许能够享有与松山湖一律的起色前景。

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