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新力珑湾 创见幸福无限

发布日期:2019-08-02 来源:惠州新房网 关键词:临校优居 双景雅居

新力地产,对于深圳人很陌生,但对于惠湾市场来说很熟悉,因为这家发端于江西的新锐地产企业,在惠湾版图的扩张可以说是大刀阔斧。目前新力地产在惠湾拓展有多个项目,旗下在惠湾地区的项目基本以“园”和“湾”为系列,如东园、琥珀园、上园、和园、嘉园、帝泊湾、蓝湾、珑湾等。

 

        新力地产,成立于2010年,总部位于上海,位列中国地产50强,发展迅速。目前,新力已完成“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”以及“以成都为中心的西部区域”的全国四大区域布局,进驻全国21个城市(包括南昌、武汉、长沙、惠州、广州、深圳、无锡、苏州、昆山、赣州等战略城市),累计开发项目90余个,为约15万业主提供舒适家园。 

 


 

新力珑湾,位于惠阳(三和)经济开发区御和路西侧,淡水河西岸,崇雅实验中学高中部西侧,临近惠南大道及惠州轨道1号线(规划中)三和站,处于惠州1号线规划三和站商圈内。这个位置处于惠阳北部,在惠城区与惠阳区之间,距离惠南大道和惠大高速都只有几百米距离。

 

 

        项目所处的惠阳北惠南大道片区,是一处典型的被忽视的价值洼地区域,关注程度虽不如如今的大亚湾,但这两年来有多个楼盘相继入市,置业热度已经在逐步升温,已有向大亚湾看齐的趋势,业已成为刚需置业者需要重视的一大区域。

 

        之前,惠阳北部惠南大道两侧,除了实地常春藤、振业城、碧桂园山河城之外,少有其他项目。随着这一两年德威花园城、龙光玖龙山等项目入市,以及恒大收购盘活原光耀城项目,再加上已经在这一片区储备土地的中洲、融创、海伦堡等开发商,惠阳北区域已成刚需置业的热点。

 

        如果以三和站为中心,周边两公里范围内的商品住宅项目,算上新力珑湾和刚入市不久的龙光玖龙山,加上业已入住的实地常春藤、三和国际花园城、碧桂园山河城,以及在建的实地木槿雅筑,这个片区已经聚集了7个品牌开发商的项目,可以称作惠南大道上最为集中的商品住宅居住区。

 

 

=====交通配套=====

 

        项目位于惠阳(三和)经济开发区御和路,西侧临近惠南大道及惠州轨道1号线(规划中),是惠阳经济开发区常住人口最稠密的区域,周边生活氛围比较浓厚。

 

       根据交通规划,未来惠州轨道1号线将在项目西侧不远的惠南大道上设置三和站,今后向北通往惠城区和向南通往惠阳大亚湾地区,将更加便利;同时,还可以通过深圳地铁14号线规划延长线惠州南站接驳,到达深圳中心区。

 

        从御和路北行约800米,可达三和开发区政府及三和广场;再往前行200多米,即可到达三和国际花园城及华润万家商场;项目南侧的和兴路,连接惠大高速及惠南大道,可去往南向的惠阳淡水中心区以及北向的惠城区;此外,通过莲塘北路,可以达到惠阳经济开发区主要的工业园区。

 

 

 新力珑湾项目项目占地36670㎡,总建筑面积约15万㎡,由板式住宅、公寓及商铺组成,整体由7栋28-34层高板式高层住宅、1栋5层高商业楼、1栋3层高幼儿园和2层高裙楼商业街组成,属于精品社区项目,总户数1070户,车位数1100个,容积率3.0,绿化率为30%。

 

        项目采用现代园林景观设计,内部设有社区跑道、儿童天地、老人棋牌室等1000平米多功能运动场所,配备国内新锐高端精细化物业——新力物业进行物业管理。

 

        项目包括1栋(5层,商业)、2栋(28层,板式高层)、3栋(31层,板式高层)、4栋(31层,两个单元,板式高层)、5栋(33层,板式高层)、6栋(33层,板式高层)、7栋(34层,板式高层)、8栋(34层,板式高层)以及一个3层幼儿园和临街的2层裙楼商业街。

 

        高层产品户型为一种89㎡的三房和两种108㎡的三房,毛坯交楼。

 

 

高层产品全部为两梯四户,板式结构蝶形分布。二期新品共有两种户型:A2户型89㎡三房分布于每栋中间位置,B1户型108㎡三房分布于2、4、5、6栋每层端头位。

 

 

A2户型:89㎡三房两厅一卫

 

紧凑型三房,户型较方正实用;格局紧凑,动静两区分明;餐厅和厨房一体化,主次卧均朝南,尺寸比例匀称;U型厨房宽敞实用,仅有一个卫生间且空间较小。 

 

 

B1户型:89㎡三房两厅两卫

 

户型整体为窄长条设计,功能分区较合理。南向景观阳台,客餐厅一体开间较小。三个卧室仅主卧朝南,双明卫设计,厨房空间较小。

 

    

此次备案5、6栋新品。5、6栋均为每层4户33层,户型为89/108㎡,价格区间为0.85-0.97万/㎡。

5、6栋单价最高的房源在25层,单价最低的房源在1、2层。

 

 

 

 

此次批售的1栋公寓产品为建面约55-63㎡的两房复式,价格区间为9046元-9824元/㎡,总体均价9559.39元/㎡,带装修交楼。

 

7栋和8栋高层产品户型为建面约89㎡的三房一卫和建面约108㎡的三房两卫,价格区间为8332元-9733元/㎡,总体均价9176元/㎡。毛坯交楼。

 

 

 

以下为各户型分布及各房号详细价格信息:

 

 

 

小结:

 

1栋备案可售公寓总房源为74套,总体均价9559.39元/㎡。单价最低的房源均在每层的09、10号房,单价最高的房源均在每层的07、08、11、12号房;其中,3层的09、10号房单价9046元/㎡,是此次备案1栋所有房源中单价最低的房源;5层的07、08、11、12号房单价9824元/㎡,是此次备案1栋所有房源中单价最高的房源。

 

 

 

7栋备案可售住宅总房源为132套,住宅总建筑面积13101.66㎡,总房价118566507元,单位均价为12626.44元/㎡。本栋中,均价最低的是01号房,为8768.2元/㎡;均价最高的是03号房,为9325.02元/㎡。

 

 

 

8栋备案可售住宅总房源为132套,住宅总建筑面积13097.7㎡,总房价121840616元,单位均价为9302.44元/㎡。本栋中,均价最低的是01号房,为9020.92元/㎡;均价最高的是03号房,为9577.74元/㎡。

 

 


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