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公园上城

西区 在售
开盘起价:
15500元/m²
楼盘均价:
16500元/m²
主力户型:
三居(97-101)四居(125平米)   全部户型>>
团购优惠:
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楼盘地址:
惠州市惠阳区科技路与中兴北路交叉路
开 发 商:
碧桂园集团
预售证号:
暂无资料
楼盘特色:
带装修 百万大盘 免费接送 有优惠
 18688948189 (来电保密)

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【公园上城】楼盘介绍



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公园上城
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公园上城】预约名单
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张 * *189****1859成功预约免费专车
符 * *155****8181成功预约免费专车
杨 * *188****1255成功预约免费专车
刘 * *150****3308成功预约免费专车
吴 * *159****2358成功预约免费专车
楼盘全景
楼盘相册
周边配套
  • 学校配套:
    大亚湾第一小学,大亚湾第一中学,西区小学,西区中学,霞涌中学,海丽达幼儿园
  • 购物配套:
    天虹商场,大润发商场,沃尔玛购物,万达广场,大中华商业中心
  • 医院配套:
    惠亚医院,西区医院,霞涌医院,惠阳医院
  • 生活配套:
    八大学校,五大商场,四大公园,三大影院
  • 娱乐配套:
    霞涌游乐场,帆船基地,虎头山公园,红树林公园
  • 餐饮配套:
    木桶饭,海鲜美食,客家菜,广东菜,自助餐
楼盘地图
楼盘参数
  • 楼盘名称
    公园上城
  • 住宅类型
    百万大盘
  • 房屋类型
    三居(97-101)四居(125平米)
  • 楼盘均价
    16500元/㎡
  • 所属区域
    西区
  • 公交路线
    K1路,K2路,8路,188路,201路,202路,203路,268路,299路
  • 开盘时间
    2019-05-07
  • 交房时间
    2022-11-07
  • 开  发  商
    碧桂园集团
  • 售楼电话
    18688948189
  • 装修情况
    带装修
  • 物业公司
    自营物业
  • 物  业  费
    2.5元/m²·月
  • 规划面积
    340000.00㎡
  • 建筑面积
    959274.50㎡
  • 规划户数
    4238
  • 容  积  率
    3.0
  • 绿  化  率
    56%
  • 预售证号
    暂无资料
  • 楼盘地址
    惠州市惠阳区科技路与中兴北路交叉路
楼盘评测

碧桂园成立于1992年,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业,2007年在香港联交所主板上市,2017年实现合同销售额人民币约5508亿元, 2018年6月福布斯全球上市企业200强,中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目,服务超过300万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园?十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园?翠湖湾、碧桂园?森林湖、碧桂园?逸泉山庄、碧桂园?山河城等。



项目的另一个合作开发商,为惠州太东集团。该企业始创于1992年2月,是大亚湾区成立较早、规模较大的民营企业之一。通过20多年发展,目前太东集团产业涉及地产、建材、资源、供应链、金融、投资六大领域,拥有全资、控股、参股企业40多家,其中地产开发公司致力于发展为服务惠湾地区大型的城市运营商,形成立足惠州,布局北京、广州、深圳和港澳地区多地联网协同发展的产业格局。太东地产在惠湾地区除了与碧桂园合作开发了多个项目之外,还独立开发了太东时尚岛、太东明月湾、太东天地花园、太东高地、太东棕榈泉、太东财富广场等住宅及商业项目。

更新时间:2019-04-05

区位概况  

①项目整体区位及交通
 
碧桂园太东公园上城,位于中兴北路与龙山十路交汇处东南侧,环绕1.2公里淡澳河两岸河畔公园规划布局。项目位处大亚湾西区与中心区交界地带,沿中兴北路往东可进入大亚湾中心区北片区及石化区;往东南可进入澳头片区;沿龙海二路往西行可去往大亚湾西区临深片区及深圳坪山;由龙海二路拐进大亚湾大道往北,则去往惠阳淡水主城区。

 

碧桂园太东公园上城,位于大亚湾西区上杨片区,地理位置上处于大亚湾中心地带。项目周边比较密集地聚集了大量已入住的大型居住社区,以及一批在建、在售的住宅项目。
 
项目北面紧邻中兴北路-龙海二路,中兴北路对面有大型居住社区灿邦新天地(居住部分已售完,配有16万㎡商业体),以及在建的高端居住项目玖御府项目,再往北则是狮子庵城市郊野公园。
 
项目西侧规划有龙山十路市政道路,但目前未正式修建。这一方向较近地主要有三远大爱城、国韵华府,以及华南建材城商业体。项目西北侧、龙山十路西侧,则有亲水湾、惠湾花园、海惠花园等人气较高的配套成熟居住社区。
 
项目南侧,紧挨着大亚湾地高新区——大亚湾科创园,这里聚集了专家公寓、多个高新科技企业、高端写字楼、大亚湾行政服务中心等商业及市政机构;此外,从项目到大亚湾大道和石化大道的范围内,居住社区还包括待售的豪利天汇,已建成的香树丽苑、凯悦春天、星河半岛,以及在建的仁和美地等项目。
 
项目东侧,环绕着惠深沿海高速,且最近的澳头出入口距离项目实际车程为1.6公里。惠深沿海高速东面,则有太东天地花园、新力琥珀园、德丰凯旋城、十月花、天悦龙庭等多个已售完和已入住社区,再往东则进入大亚湾中心区北片区腹地。

 

从区位交通图中可以看到,大亚湾西区上杨片区的交通,由中兴北路-龙海二路、石化大道、大亚湾大道、龙山十路(部分道路待建)、科技路等构成东南西北各方向的路网,与大亚湾西区其他片区、大亚湾中心区北片区、澳头片区及惠阳淡水、石化区等地区进行交通对接。

 

【自驾】从深圳自驾可选择惠深沿海高速,在澳头出口下高速,沿石化大道转科技路可直达项目(行车距离约1.6公里,时间约5分钟);或选择沈海高速在淡水出口下,沿人民路—大亚湾大道转龙海二路-中兴北路抵达(行车距离约9.5公里,约需30分钟);第三种选择则是从沈海高速转惠大高速,从惠州港出口下高速(行车距离6.3公里,约需15分钟),再转疏港大道-中兴中路-中兴北路,抵达项目。
 
【轨道交通】距离项目最近的轨道交通为厦深高铁惠州南站,实际行车距离约为6.3公里,行车时间约20分钟。
 
【公交】紧邻项目,有四处公交站比较近,其中,有两处位于项目北侧中兴北路,分别为“碧桂园太东公园上城(海惠花园路口)”和“灿邦新天地(科技路口)”两站,有大亚湾128b路、大亚湾188路、大亚湾209路、大亚湾266路、大亚湾368路经过;一处在项目东侧科技路上,站点为“研发孵化楼(专家公寓)”,有大亚湾128b路经过;另一处在南侧石化大道上,站点为“大亚湾科技园(政务中心)”,经过的公交线有大亚湾128b路、大亚湾201路、大亚湾203路、大亚湾268路、大亚湾299路、深惠1线。通过这些公交线,可通往大亚湾西区、澳头、霞涌、惠阳淡水等地。

 

根据规划,项目附近将建设一条南北走向的主干道,即西侧的龙山十路。此外,目前在建、在售的海德公馆北侧和南侧,也将分别建有太东路和永达路。
 
轨道交通规划方面,惠州轨道1号线规划中的上杨站和响水河站,均在项目周边,其中北侧的上杨站距离项目最近端直线距离约400米,南侧的响水河站距离项目最近端直线距离约600米。不过值得注意的是,截至目前为止,惠州轨道交通规划还未正式落定。

 

② 区位发展

项目所在区域为大亚湾西区上杨片区,位于大亚湾经济技术开发区中部,处于惠阳、大亚湾西区和大亚湾中心区的交汇处,是大亚湾地区的门户区域之一。规划区东至惠澳大道,西至大亚湾大道,南至惠深沿海高速,北至铁炉嶂山系,与惠阳主城区相接规划面积11.25平方公里。

 

根据《惠州大亚湾上杨片区控制性详细规划》,该片区是大亚湾西区的重要功能组成部分,是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区,其发展目标是利用区域内良好的生态资源,将片区打造成生态之城、宜居之城、活力之城。功能布局方面,以居住为主要功能,中部沿龙海二路-中兴北路两侧为片区综合服务中心,同时在片区东南侧规划一处科技创新产业园区。

公园上城项目,正好位于龙海二路-中兴北路南侧,且紧邻科技创新产业园区。

 

根据大亚湾西区上杨片区控规图可以看到,该片区的城市建设用地,主要以居住、交通设施用地、绿地、商务与公共服务用地为主,没有工业用地规划,这也奠定了片区以行政、商务、生态、居住为主的城市发展方向。根据控规图城市建设用地比例,居住用地占45.99%,道路与交通设施用地占22.69%,绿地与广场用地占16.85%,商务及公共管理与服务用地占12.55%。

 

③航拍图解
 
上区位航拍图,看看项目周边的真实状况。
 
项目一期、二期在整体地块东部和北部,淡澳河东岸;在建在售的海德公馆地块在整体地块的西南侧,淡澳河西岸;项目东北角有两处地块,分别是在建、未售的海德尚园(中兴北路北侧),以及规划中待建的新地块(中兴北路南侧)。项目二期的东南角,为已开学的西区一小科创园分校。
 
海德公馆东南侧及西南侧的地块,则分别是在建的西区五小建设地块和规划中的待建肉菜市场地块;海德公馆西侧,规划将建有龙山十路;龙山十路西侧,则分别是一块居住兼容商业用地和一块居住用地。
 
项目北向,中兴北路正对面,有两个大型居住社区,一个是灿邦新天地(居住部分已售完,16万㎡商业部分预计今年开业),另一个则是德丰地产开发的高端居住项目玖御府。
 
再往北,则是狮子庵城市郊野公园、亚公顶森林公园和风田水库自然景观。山体中间,建有惠大高速-疏港大道跨区域道路,北可通往惠城区,南可通往惠州港和澳头片区。
 
项目西北方向是一片人气颇高的成熟居住社区,聚集了海惠花园、惠湾花园、亲水湾、菩提园等已入住小区,同时这里还规划有惠州轨道1号线上杨站(龙山十路);再往西北,则是惠州南站旁最大的成熟居住社区——星河丹堤,配建有公立华南师大附属学校和星河COCO Garden购物广场。星河丹堤北侧,隔着亚公顶山体,就是厦深高铁惠州南站
 
项目南面,紧邻大亚湾科创园。


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